Thị trường bất động sản Tp.HCM đang có xu hướng dịch chuyển về các quận vùng ven, trong đó phải kể đến mua đất nền quận 12. Vì sao quận 12 lại có sức hút mạnh mẽ với các nhà đầu tư? Riêng tư, ai muốn mua đất để an cư, lập nghiệp như vậy? Bài viết dưới đây sẽ lý giải điều này.
Năm 2021 có nên mua đất nền quận 12 giá rẻ không?
Các thông tin có trong bài:
- Giới thiệu sơ lược về địa lí lớp 12:
- Địa lí.
- Dân số – xã hội.
- Top 3 dự án đất nền quận 12 giá rẻ:
- Tân Hưng Thuận.
- Đông Hưng Thuận.
- Trung Mỹ Tây.
- 3 lý do bạn nên mua đất nền quận 12 giá rẻ:
- Vị trí thuận lợi.
- Cơ sở hạ tầng được đầu tư phát triển đồng bộ.
- Thị trường bất động sản tiềm năng trong tương lai.
- 4 kinh nghiệm cơ bản cần chắc chắn khi mua đất nền quận 12 giá rẻ:
- Lựa chọn nguồn thông tin chính xác.
- Không nên bỏ qua những vấn đề xung quanh khu đất.
- Kiểm tra các vấn đề pháp lý của đất.
- Đưa ra các tiêu chí chọn đất phù hợp.
- Kết luận.
Trước tiên, hãy cùng tôi tìm hiểu những thông tin cơ bản về quận 12 nhé!
- Giới thiệu khái quát về quận 12:
- Địa lý:
– Quận 12 là một quận ngoại thành nằm ở phía Tây Bắc Thành phố Hồ Chí Minh.
– Là quận có diện tích lớn nhất trong các quận của TP.HCM với diện tích khoảng 53km2.
– Là cửa ngõ quan trọng của thành phố trong việc kết nối nội thành và ngoại thành phía Tây Bắc TP.HCM.
– Quận 12 có vị trí thuận lợi khi tiếp giáp với nhiều khu vực phát triển:
+) Phía Bắc giáp huyện Hóc Môn.
+) Phía Nam giáp các quận nội thành: quận Gò Vấp, quận Tân Bình, quận Gò Vấp, quận Bình Thạnh và quận Tân Phú được ngăn cách bởi hệ thống sông Vàm Thuật – Bến Cát – Trường Đai và kênh Tham Lương.
+) Phía Đông giáp Quận Gò Vấp, Quận Bình Thạnh, Thành phố Thuận An tỉnh Bình Dương và Thành phố Thủ Đức được bắc qua sông Sài Gòn.
+) Phía Tây giáp huyện Hóc Môn và quận Bình Tân.
- Dân cư và xã hội:
– Quận 12 có tổng số 11 phường:
+) Phường An Phú Đông
nằm ở phía đông của quận 12. Phường được bao bọc bởi sông Sài Gòn và sông Vàm Thuật, tiếp giáp với thành phố Thủ Đức, thành phố Thuận An ( Bình Dương) và 2 quận nội thành là quận Gò Vấp và quận Bình Thạnh.
Phường có diện tích khoảng 8,56 km2. Quốc lộ 1A được coi là điểm nhấn trong hệ thống giao thông trên địa bàn phường An Phú Đông khi là tuyến đường nối các tỉnh miền Tây Nam Bộ, các tỉnh miền Trung với các tỉnh phía Bắc.
Nơi đây có nhiều địa điểm tham quan, vui chơi thu hút nhiều khách như: Thiền viện Khánh An, đình Hạnh Phú, chùa Tượng Quán …
Phường Hiệp Thành :
Phường Hiệp Thành là một trong những phường nằm ở phía Bắc của Quận 12. Phường có diện tích khoảng 5,31 km².
Các tuyến đường chính trên địa bàn phường Hiệp Thành như đường Lê Văn Khương, đường Nguyễn Ảnh Thủ… Ngoài ra, phường còn có bến xe Thới An phục vụ nhu cầu đi lại của người dân trên địa bàn phường nói riêng và trên địa bàn quận nói chung.
Phường Hiệp Thành còn có nhiều khu công nghiệp trọng điểm (khu công nghiệp Tân Thới Hiệp, khu công nghiệp Quang Trung) vừa tạo cơ hội việc làm cho người dân vừa giúp ích cho kinh tế trong khu vực.
+) Phường Tân Hưng Thuận:
Phường Tân Hưng Thuận thuộc Quận 12. Phường có diện tích khá khiêm tốn chỉ khoảng 1,81 km2. Đường Trường Chinh, đường Song Hành… là những tuyến đường quan trọng của phường Tân Hưng Thuận.
Chính quyền phường đã đầu tư mạnh mẽ cho lĩnh vực giáo dục (có 2 trường THPT, 2 trường tiểu học …) và nhiều điểm phục vụ đời sống văn hóa – xã hội của nhân dân.
+) Phường Tân Thới Nhất :
Phường Tân Thới Nhất nằm về phía Tây của Quận 12, tiếp giáp với các quận, huyện nội ngoại thành (Huyện Hóc Môn, Quận Bình Tân). Đây được coi là cửa ngõ phía Tây của Quận 12 nên nhiều nhà đầu tư đã coi đây là nơi lý tưởng để triển khai và thi công các dự án, công trình về kinh tế, xã hội.
Các cơ sở giáo dục đường phố được phân bổ nhiều nhưng đi kèm với chất lượng (Trường Đại học Công nghiệp TP. Hồ Chí Minh, Trường Nhật ngữ Yoshi …). Một số tuyến đường quan trọng của phường như: một phần quốc lộ 1A, đường Trường Chinh, đường Phan Văn Hớn…
+) Phường Thạnh Xuân:
Phường Thạnh Xuân và phường Thạnh Lộc là hai phường riêng biệt. từ huyện Hóc Môn năm 1997. Là phường có diện tích lớn nhất trong 11 phường của Quận 12.
Phường Thạnh Xuân nằm ở phía Nam của Quận 12, được bao bọc bởi sông Vàm Thuật và có một phần quốc lộ 1A. Nhiều công trình có giá trị kinh tế, xã hội, văn hóa cao đã được đầu tư xây dựng tại đây như: chợ Thanh Xuân, trang trại Tam Nông.
+) Phường Trung Mỹ Tây :
Phường Trung Mỹ Tây thuộc Quận 12 của Thành phố Hồ Chí Minh. Phường nằm ở phía Tây, giao với huyện Hóc Môn khá nhiều. Điều này giúp phường Trung Mỹ Tây là nơi sinh sống của người dân huyện Hóc Môn.
Phường có Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, đường Tô Ký, đường Nguyễn Ảnh Thủ là những tuyến đường quan trọng tại đây. Nhiều công trình tiện ích phục vụ nhu cầu dân sinh được xây dựng như: trung tâm văn hóa, thể dục thể thao, nhà lưu niệm Nguyễn An Ninh …
+) Phường Đông Hưng Thuận.
Phường Đông Hưng Thuận nằm ở phía Nam của Quận 12. Đây được xem là cầu nối giữa Quận 12 và các quận nội thành TP.HCM (Q.Gò Vấp, Q.Tân Bình).
Cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông đường bộ được đầu tư khá hoàn chỉnh và đồng bộ với ngày càng nhiều công trình, dự án được đầu tư xây dựng phục vụ đời sống nhân dân nơi đây (chợ An Sương, chợ Cầu, Quốc lộ 1A, đường Tô Ký, v.v.) .
+) Phường Tân Chánh Hiệp :
Phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh. Hệ thống giáo dục khá phát triển khi nhiều trường đại học (Đại học Giao thông vận tải, Đại học Hoa Sen, Đại học FPT…) đặt trụ sở chính tại đây.
Cơ sở hạ tầng tại phường Tân Chánh Hiệp được đầu tư bài bản khi có các tuyến đường nối liền các phường, các tuyến đường trong phường với các đường ngã ba đi các quận nội thành khác. Chợ Tân Chánh Hiệp và Ngã Ba Bầu là hai chợ lớn ở đây.
+) Phường Tân Thới Hiệp :
Phường Tân Thới Hiệp là một trong những phường có dân số đông ở Quận 12. Phường có diện tích khoảng 3,3km2. Ngoài Quốc lộ 1A, đường Lê Văn Khương – tuyến đường quan trọng của quận 12.
Phường Tân Thới Hiệp cũng đầu tư hệ thống xe buýt đáp ứng nhu cầu của người dân trong và ngoài phường Tân Thới Hiệp. MM Mega Market Hiệp Phú là một trong số ít trung tâm mua sắm lớn của phường Tân Thới Hiệp.
+) Phường Thạnh Lộc :
Phường Thạnh Lộc được tách ra từ huyện Hóc Môn và phường Thạnh Xuân vào năm 1997 nhưng phường đang có tốc độ đô thị hóa khá. Tọa lạc tại vị trí thuận lợi – cửa ngõ Đông Bắc Quận 12, giáp tỉnh Bình Dương, quận Gò Vấp, huyện Hóc Môn; chính quyền phường đã quan tâm phát triển giao thông khi xây dựng bến xe nút giao (nằm gần quốc lộ 1A); Đường Hà Huy Giáp (một trong những tuyến đường quan trọng nối tỉnh Bình Dương với các quận nội thành).
+) Phường Thới An :
Phường Thới An là một phường khá nhỏ của Quận 12 với 4,51 km2 . Dân cư ở đây chưa nhiều, kinh tế chưa thực sự phát triển và quỹ đất còn khá lớn nên tình trạng khan hiếm đất khó có thể xảy ra ở đây.
Sông Vàm Thuật bắc qua cùng với các tuyến đường lớn như đường Lê Thị Riêng, một phần Quốc lộ 1A, phường Thới An cũng đã thu hút nhiều nhà đầu tư đến đây để phát triển khu vực.
Sau khi tìm hiểu những thông tin cơ bản về địa lý, dân cư, xã hội quận 12, giờ đây, mình sẽ giới thiệu đến bạn top 3 khu vực có đất nền quận 12 giá rẻ nhé!
- Top 3 khu vực có đất nền giá rẻ tại Quận 12:
- Phường Tân Hưng Thuận
Phường Tân Hưng Thuận có giá đất thấp nhất khoảng 11,6 triệu / m2 và cao nhất khoảng 86 triệu / m2. Một số tuyến đường có giá dưới 15 triệu / m2 là đường ĐN 10 (11,6 triệu / m2), đường Đ5 (12,6 triệu / m2), đường Đ4 (14,1 triệu / m2)
Đường ĐN 10 là con đường được chú trọng hệ thống giáo dục tốt khi tập trung đầy đủ các trường học từ mầm non đến trung học phổ thông, với nhiều cửa hàng, công ty, doanh nghiệp.
Đường DD5 gần trung tâm y tế phường Tân Hưng Thuận và khu dân cư hiện đại An Sương.
- Phường Đông Hưng Thuận
: Phường Đông Hưng Thuận là phường có mức giá giao động thấp nhất khoảng 17,5 triệu / m2 và cao nhất khoảng 45,4 triệu / m2. Một số tuyến đường giá dưới 30 triệu / m2 : đường Đông Hưng Thuận 17 (17,5 triệu / m2), đường Tô Ký (23,3 triệu / m2)
đường Đông Hưng Thuận 17 có vị trí đẹp. Thuận tiện khi xung quanh con đường này có nhiều địa điểm công cộng hữu ích như UBND phường Đông Hưng Thuận, chợ Quang Trung, trường Đại học FPT, đại lộ Đại Hàn… Đường
Tô Ký thuộc phường Đông Hưng Thuận có giá thấp hơn nhiều triệu / m2.1 , có lẽ là do tập trung nhiều công ty, xí nghiệp công nghệ trên địa bàn phường Trung Mỹ Tây. Nhưng tại phường Đông Hưng Thuận, đường Tô Ký tập trung nhiều công ty, doanh nghiệp, cửa hàng kinh doanh lớn nhỏ, đi qua rạch Thanh Lương nối với quận Gò Vấp.
- Phường Trung Mỹ Tây
Phường Trung Mỹ Tây có giá đất thấp nhất khoảng 22,6 triệu / m2cao nhất khoảng 45,7 triệu /m2. Một số tuyến đường có giá dưới 30 triệu / m2như đường Nguyễn Ảnh Thủ (22,6 triệu / m2), đường Trung Mỹ Tây 2A (22,8 triệu / m2), đường Tô Ký (24,3 triệu / m2).
Đường Nguyễn Ảnh Thủ là con đường dài nối liền đường Lê Văn Khương và đường Xuyên Á – hai trục đường lớn thông ra quốc lộ 1A. Phố có nhiều siêu thị điện máy (siêu thị Điện Máy Xanh, cửa hàng di động Cell Phone S, …); chi nhánh ngân hàng (Vietin Bank, TP Bank); Các trường Đại học (Đại học Giao thông vận tải, Đại học Lao động – Xã hội)…
Đường Trung Mỹ Tây 2A nằm gần Quốc lộ 1A, cắt ngang đường Song Hành, đường Xuyên Á – những trục giao thông huyết mạch của Việt Nam. P. Trung Mỹ Tây. Xung quanh tập trung nhiều tiện ích như: Công ty cổ phần vắc xin Việt Nam (VNVC) quận 12, trung tâm công nghệ sinh học TP.HCM, trường THCS Nguyễn An Ninh, Công an phường Trung Mỹ Tây…
Đường Tô Ký được coi là tuyến phố quan trọng của phường Trung Mỹ Tây. Đường có công viên phần mềm Quang Trung, chợ Ngã Ba Bầu, chợ Tân Chánh Hiệp, điện lực An Phú Đông…
- 3 lý do bạn nên chọn quận 12 làm nơi mua đất:
- Vị trí thuận lợi:
Quận 12 là một huyện ngoại thành nằm ở phía Tây Bắc Thành phố Hồ Chí Minh. Hệ thống sông ngòi bao quanh cũng là một trong những yếu tố khẳng định lợi thế của vị trí đất nền quận 12. Nhờ vị trí đất đắc địa như vậy, huyện được coi là khu vực kết nối các quận, huyện ngoại thành với nhau; giữa TP.HCM với các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An… Có lẽ, đây là một trong những lý do khiến quận 12 nằm trong quy hoạch khu đô thị vệ tinh phía Tây của TP. .
- Cơ sở hạ tầng được đầu tư phát triển đồng bộ:
Nhận thấy đây là khu vực có vị trí đất vàng, chính quyền huyện đã cùng với chủ đầu tư nhanh chóng bắt tay vào xây dựng các công trình an sinh xã hội. các hiệp hội (trường học, siêu thị, trung tâm thương mại, nhà thi đấu thể thao,…) phục vụ đời sống nhân dân. Hệ thống giao thông cũng được cải thiện vì đây được coi là nút thắt quan trọng trong việc kết nối các khu vực trong và ngoài TP.HCM.
Dọc theo chiều dài của huyện có Quốc lộ 1A đi qua được coi là huyết mạch của huyện. Để giảm áp lực cho tuyến đường này, một số dự án giao thông đã, đang và sẽ triển khai: hệ thống gầm xe tại nút giao An Sương, mở rộng quốc lộ 22, đường Lê Văn Khương, đường Hà Huy Giáp, đường Lê Thị Riêng. Đường kết nối với khu Đông Bắc TP.HCM, tuyến metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) chuẩn bị khởi công, dự án metro số 4 (Thanh Xuân – Nguyễn Văn Linh)),…
Quận 12 là quận lớn nhất trong tất cả các quận của TP.HCM với khoảng 53 km2. Điều này chứng tỏ đây là nơi có quỹ đất vô cùng lớn.
Bên cạnh đó, lượng đất nền tại các quận nội thành ngày càng khan hiếm nên xu hướng mua đất nền của người dân và nhà đầu tư ngày càng hướng về các quận, huyện vùng ven, trong đó có quận 12 bằng chứng khi số lượng hồ sơ đăng ký đất nền quận 12 có thể lên đến hơn 5.000 giao dịch trong một ngày.
Ngoài ra, đất nền quận 12 tuy có tăng giá nhưng so với mặt bằng chung của thị trường bất động sản Tp.HCM thì giá mua đất nền quận 12 thuộc tầm thấp và trung bình.
- 4 kinh nghiệm cơ bản cần chắc chắn khi mua đất quận 12 giá rẻ:
- Lựa chọn nguồn thông tin chính xác
tìm hiểu thông tin về khu đất trước khi quyết định mua đất là điều vô cùng cần thiết. bất kỳ giao dịch nào, đặc biệt là với một tài sản có giá trị lớn như đất đai. Bởi lẽ, trên thị trường bất động sản hiện nay rất nhiều cạm bẫy, lừa đảo như dự án ma, sốt đất ảo, .. Vì vậy, để tránh tiền mất tật mang, bạn nên tham khảo. Nguồn hàng chất lượng, đáng tin cậy từ các trang chủ đầu tư uy tín cùng với khảo sát thực nghiệm khu đất trước khi mua đất nền quận 12.
- Không nên bỏ qua những vấn đề xung quanh. đất đai:
Ngoài việc quan tâm đến các tiêu chí để chọn được mảnh đất phù hợp với bản thân và gia đình thì điều kiện môi trường xung quanh liên quan đến mảnh đất cũng góp phần quan trọng trong quyết định mua đất của bạn. Ví dụ, bạn có thể đặt những câu hỏi sau để xem những vấn đề đó có ảnh hưởng nhiều đến quyết định mua đất của bạn hay không, chẳng hạn như:
Các tiện ích, công trình công cộng phục vụ cuộc sống như trường học, cơ sở vật chất có thuận tiện cho bạn và gia đình không? là nó thuận tiện cho bạn và gia đình của bạn?
Hệ thống giao thông khu vực xung quanh có dễ dàng di chuyển không?
Khoảng cách từ mảnh đất đến nơi học tập và làm việc của bạn và gia đình có xa không?
Hệ thống giáo dục gần khu đất có đảm bảo chất lượng tốt không?
…
- Kiểm tra vấn đề pháp lý của đất đai:
Trước những chiêu trò lách luật ngày càng được tung ra trong các giao dịch mua bán đất nền quận 12 thì việc tìm hiểu và tìm hiểu những thông tin cơ bản như: là một cách phòng vệ cần thiết để bạn có thể tránh sa ngã. làm mồi cho những kẻ lừa đảo.
Một số tiêu chí bắt buộc của hợp đồng đất đai hợp pháp:
+) Hợp đồng phải là văn bản đánh máy, hạn chế viết tay và phải có công chứng của cơ quan nhà nước.
+) Mọi thông tin trong hợp đồng (như thủ tục chuyển nhượng, điều khoản, giá bán, phương thức thanh toán, nghĩa vụ, quyền lợi …) phải chi tiết, chính xác, cụ thể và rõ ràng. , không có dấu tẩy.
+) Trong hợp đồng nhất thiết phải có đầy đủ chữ ký của người bán và người mua. Ngoài ra, các thông tin liên quan của hai bên gồm: họ tên, năm sinh, số chứng minh nhân dân / căn cước công dân, địa chỉ cư trú (đối với cá nhân); tên, trụ sở chính, mã số doanh nghiệp, giấy phép kinh doanh, giấy chứng nhận thành lập doanh nghiệp, người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp (đối với công ty, xí nghiệp).
+) Nếu đất là di sản thừa kế thì tất cả các thành viên trong danh sách thừa kế phải ký vào văn bản thoả thuận bán đất cho người mua.
+) Cần đọc kỹ các điều khoản liên quan đến giá cả (phương thức thanh toán, số tiền bán đất đã được hai bên thỏa thuận …), đền bù (chủ đầu tư thay đổi tiến độ dự án, vi phạm quy hoạch. …)
…
- Đưa ra tiêu chí chọn đất phù hợp:
Bên cạnh yếu tố bên ngoài của mảnh đất thì yếu tố bên trong cũng đóng vai trò quan trọng không kém. Tôi sẽ điểm qua một số yếu tố bạn cần quan tâm trước khi mua đất:
+) Diện tích: mảnh đất đẹp cần có tỷ lệ chiều dài (chiều sâu) và chiều rộng (mặt tiền) tương đối. Điều này phụ thuộc khá nhiều vào nhu cầu và mong muốn sử dụng đất của gia đình bạn để có thể đưa ra được diện tích đất phù hợp cho việc bố trí và xây dựng ngôi nhà của mình sau này.
+) Phong thủy, hướng đất: Theo quan niệm của người phương Đông, khi chọn mua đất, phong thủy và hướng đất là hai yếu tố cần lưu ý hàng đầu. Trong dân gian, mỗi tuổi khác nhau sẽ có hướng đất phù hợp với những con giáp khác nhau. Có 4 yếu tố phong thủy cơ bản bạn cần quan tâm trước khi quyết định mua một mảnh đất là hướng hợp mệnh, hướng giao tiếp, hướng khí hậu và hướng phương vị. Bạn cũng nên chọn những khu đất có ánh sáng tự nhiên để không khí trong nhà luôn thoáng mát, trong lành.
+) Địa hình: Là mảnh đất có thế đất bằng phẳng, cao hơn mặt đường. Ngoài ra phía trước khu đất cần tránh các chướng ngại vật như cây to, đường cụt, cột điện, đường trước nhà,… Mặt bằng khu đất cần phải chắc chắn, đất phải sạch để sau này. sự thi công. Tương lai có thể tiết kiệm tiền gia cố đất.
- Kết luận:
Mong rằng những thông tin mà tôi cung cấp cho bạn trên đây về đất nền quận 12 giá rẻ có thể giúp ích ít nhiều cho bạn trong việc lựa chọn và quyết định mua đất với mức giá phù hợp với nhu cầu của mình. của bạn.
Xem thêm bài viết cùng chủ đề tại : https://meeyland.com/
